Geoportal, BIP gminy i inne bezpłatne źródła: zakres, cena i porównanie
Prawie wszystkie dane o działce są publiczne i bezpłatne: mapy i plany w Geoportalu, uchwały w BIP gminy, księgi wieczyste w EKW, ceny w Rejestrze Cen Nieruchomości, mapy powodziowe w ISOK. Trzeba je jednak samodzielnie znaleźć, połączyć i zinterpretować.
Informacje według strony serwisu www.geoportal.gov.pl, stan na październik 2026. Oferta mogła się zmienić.
Co oferuje Geoportal, BIP gminy i inne bezpłatne źródła
- Geoportal: granice działek, plany (integracja), uzbrojenie, ortofotomapa, model terenu, RCN
- BIP gminy: uchwały planów z rysunkami
- EKW: treść ksiąg wieczystych
- ISOK: mapy zagrożenia powodziowego
- GDOŚ: formy ochrony przyrody
- GUNB: rejestr pozwoleń
Mocne strony
- bezpłatnie
- dane źródłowe, bez pośredników
- dokumenty urzędowe mają moc wiążącą
Ograniczenia
- kilkanaście serwisów o różnej obsłudze
- krajowa baza planów bywa niepełna
- interpretacja uchwał i map wymaga wiedzy i czasu
Porównanie funkcji: Geoportal, BIP gminy i inne bezpłatne źródła i raportdzialki.com
| Zakres | Geoportal, BIP gminy i inne bezpłatne źródła | raportdzialki.com |
|---|---|---|
| Plan miejscowy: czy działka jest objęta, uchwała | samodzielnie | tak |
| Przeznaczenie terenu (symbol, funkcje) | samodzielnie | tak, z cytatami z uchwały |
| Wskaźniki zabudowy przeliczone na m² działki | samodzielnie | tak |
| Plan ogólny i ocena szans na warunki zabudowy | samodzielnie | tak |
| Rejestry gminne i skany uchwał (nie tylko Geoportal) | samodzielnie | tak (AI czyta uchwały, także skany) |
| Dostęp do drogi publicznej | samodzielnie | tak |
| Media / uzbrojenie terenu | samodzielnie | tak (gdzie powiat udostępnia GESUT) |
| Zagrożenie powodziowe | samodzielnie | tak (% działki) |
| Formy ochrony przyrody | samodzielnie | tak (% działki) |
| Zabytki | samodzielnie | tak |
| Linie energetyczne i strefy ochronne | samodzielnie | tak |
| Ukształtowanie terenu (spadki, profil) | samodzielnie | tak (lidar 1 m) |
| Gleba i klasa gruntu | samodzielnie | tak |
| Geologia, osuwiska, wody gruntowe | samodzielnie | częściowo (wyszukiwanie AI) |
| Ceny transakcyjne (RCN) | samodzielnie | tak (3 km, 5 lat) |
| Pozwolenia na budowę w okolicy | samodzielnie | tak (1 km) |
| Księga wieczysta | tak (EKW, z numerem KW) | tak: analiza AI treści z EKW (dodajesz wydruk) |
| Podsumowanie ryzyk i lista kontrolna | nie | tak |
| Forma raportu | różne serwisy | strona www ze stałym linkiem + druk do PDF |
| Czas przygotowania | od godzin do tygodni | ok. 10 minut |
| Cena | 0 zł + opłaty urzędowe | 130 zł netto (159,90 zł z VAT) |
„nie podano” oznacza, że strona serwisu nie opisuje tej funkcji, a nie że jej na pewno nie ma.
Kiedy wybrać Geoportal, BIP gminy i inne bezpłatne źródła, a kiedy raportdzialki.com
Gdy sprawdzasz jedną działkę, masz czas i znasz geoportale, a także zawsze na etapie dokumentów urzędowych (wypis i wyrys, odpis kw).
Gdy chcesz w ok. 10 minut zebrać i zinterpretować dane z tych samych źródeł w jednym miejscu, z oceną ryzyk i listą rzeczy do sprawdzenia.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje Geoportal, BIP gminy i inne bezpłatne źródła?
Według strony serwisu: 0 zł (dokumenty urzędowe, np. wypis i wyrys, płatne opłatą skarbową). Raport raportdzialki.com kosztuje 130 zł netto (159,90 zł z VAT).
Co zawiera Geoportal, BIP gminy i inne bezpłatne źródła?
Według strony serwisu: Geoportal: granice działek, plany (integracja), uzbrojenie, ortofotomapa, model terenu, RCN; BIP gminy: uchwały planów z rysunkami; EKW: treść ksiąg wieczystych; ISOK: mapy zagrożenia powodziowego; GDOŚ: formy ochrony przyrody.
Czy Geoportal, BIP gminy i inne bezpłatne źródła jest lepszy niż raportdzialki.com?
To zależy od potrzeb. Geoportal, BIP gminy i inne bezpłatne źródła warto wybrać, gdy sprawdzasz jedną działkę, masz czas i znasz geoportale, a także zawsze na etapie dokumentów urzędowych (wypis i wyrys, odpis KW). raportdzialki.com warto wybrać, gdy chcesz w ok. 10 minut zebrać i zinterpretować dane z tych samych źródeł w jednym miejscu, z oceną ryzyk i listą rzeczy do sprawdzenia.