Od czego zacząć
Jeśli dopiero szukasz działki, zacznij od poradnika o sprawdzaniu działki przed zakupem: to lista wszystkich tematów w kolejności, w jakiej warto je sprawdzać. Gdy masz konkretną ofertę, ustal numer działki, sprawdź plan miejscowy i to, czy działka jest budowlana. Przed umową zamów wypis i wyrys oraz odpis księgi wieczystej.
Kolejność sprawdzania w skrócie
- numer działki i jej położenie na mapie
- plan miejscowy albo możliwość uzyskania warunków zabudowy (i status planu ogólnego gminy)
- dostęp do drogi publicznej i media
- ryzyka: powódź, linie energetyczne, ochrona przyrody, zabytki, uciążliwe sąsiedztwo
- księga wieczysta: właściciel, służebności, hipoteki, roszczenia
- cena na tle transakcji w okolicy
- dokumenty urzędowe i umowa przedwstępna z warunkami
Ile to trwa samodzielnie
Samodzielne zebranie tych informacji zajmuje zwykle od kilku godzin do kilku dni: trzeba znaleźć uchwałę, przeczytać rysunek planu, przejrzeć kilka geoportali i rejestrów. Raport zbiera te dane w ok. 10 minut, a poradniki tłumaczą, jak samodzielnie zweryfikować każdy z wyników.