Zagrożenie powodziowe działki
Działka na obszarze zagrożenia powodziowego to ryzyko dla budynku, ograniczenia w budowie i wyższa składka ubezpieczenia. Mapy zagrożenia są publiczne, ale trzeba umieć je odczytać.
Scenariusze na mapach zagrożenia
- Q10%: woda, która statystycznie pojawia się raz na 10 lat
- Q1%: raz na 100 lat (obszar szczególnego zagrożenia powodzią)
- Q0,2%: raz na 500 lat
- zagrożenie od strony morza i w razie zniszczenia wału
Na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią obowiązują zakazy i ograniczenia z Prawa wodnego; inwestycja może wymagać decyzji lub uzgodnienia z Wodami Polskimi.
Czego mapy nie pokazują
Mapy obejmują rzeki objęte opracowaniem. Nie pokazują podtopień od wód gruntowych, spływu deszczu nawalnego ani małych cieków. Te ryzyka raport opisuje osobno (wody gruntowe, ukształtowanie terenu).
Jak robi to raport
Nakładamy mapy ISOK na granice działki i liczymy, jaka część powierzchni leży w obszarze zagrożenia, oraz czy obszar zagrożenia jest w promieniu ok. 300 m. Pokazujemy mapę z zaznaczoną działką.
Obszar zagrożenia a obszar szczególnego zagrożenia
Obszary szczególnego zagrożenia powodzią to tereny, na których prawdopodobieństwo powodzi jest średnie (1%) lub wysokie (10%), oraz tereny między linią brzegu a wałem. Obowiązują tam zakazy wykonywania robót i czynności utrudniających ochronę przed powodzią, w tym co do zasady zakaz zabudowy, z możliwością odstępstw w drodze decyzji Wód Polskich. Obszar o niskim prawdopodobieństwie (0,2%) wymaga uwzględnienia ryzyka, ale nie wprowadza takich zakazów.
Ubezpieczenie i kredyt
Lokalizacja w strefie zalewowej wpływa na dostępność i cenę ubezpieczenia budynku od powodzi, a banki mogą wymagać dodatkowych zabezpieczeń. Warto zapytać ubezpieczyciela o ofertę dla konkretnego adresu jeszcze przed zakupem.
Jak sprawdzić samodzielnie
- Otwórz mapy ISOK. Hydroportal Wód Polskich z mapami zagrożenia i ryzyka powodziowego. wody.isok.gov.pl/imap_kzgw
- Sprawdź plan miejscowy. Plan często wyznacza obszary zagrożenia i zakazy zabudowy.
- Zapytaj sąsiadów i gminę. O podtopienia po ulewach, które nie są na mapach.
Czerwone flagi
- działka w obszarze Q1% lub Q10%
- teren najniżej w okolicy, przy rowie lub cieku
- zniszczony lub nieutrzymany wał w pobliżu
Dokumenty, które warto zamówić
- wyciąg z planu (zakazy na obszarach zagrożenia)
- oferta ubezpieczenia (składka pokaże ryzyko)
Najczęstsze pytania
Czy na terenie zalewowym można budować?
Na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią obowiązują zakazy z Prawa wodnego; wyjątki wymagają decyzji Wód Polskich. Często także plan miejscowy zakazuje zabudowy.
Czy działka poza mapą ISOK jest bezpieczna?
Nie ma na niej zagrożenia rzecznego z mapy, ale może być narażona na podtopienia od wód gruntowych i deszczu.
Gdzie zobaczyć mapy zagrożenia powodziowego?
W Hydroportalu ISOK (Wody Polskie). Raport nakłada te mapy na granice działki i liczy procent powierzchni w obszarze zagrożenia.