Działka pod osiedle i zabudowę wielorodzinną
Dla dewelopera kluczowe jest, ile metrów powierzchni da się zbudować, na ile działek można podzielić teren i czy okolica ma popyt.
Chłonność działki
- czy plan dopuszcza zabudowę wielorodzinną, szeregową lub bliźniaczą
- intensywność zabudowy: łączna powierzchnia kondygnacji w m²
- maksymalna wysokość i liczba kondygnacji
- minimalna powierzchnia i szerokość działek przy podziale oraz szerokość dróg wewnętrznych
- wymagana liczba miejsc parkingowych
Popyt i otoczenie
Raport pokazuje liczbę mieszkańców gminy i trend z 10 lat, ceny transakcyjne w okolicy, dostęp do szkół, sklepów i komunikacji oraz liczbę nowych pozwoleń na budowę.
Infrastruktura osiedla
Przy podziale na działki pod zabudowę potrzebne są drogi wewnętrzne o szerokości określonej w planie, często plac do zawracania, sieci w drogach i miejsca parkingowe. Te elementy zmniejszają powierzchnię netto działek na sprzedaż, dlatego warto policzyć je od razu.
Ryzyka dla dewelopera
- ograniczenie liczby budynków na działce budowlanej
- wysokie wymagania parkingowe
- brak mocy przyłączeniowych dla większej liczby lokali
- protesty mieszkańców przy zmianie charakteru okolicy
Jak sprawdzić samodzielnie
- Sprawdź ustalenia planu. Szczególnie zasady podziału i parkingi. www.geoportal.gov.pl
Czerwone flagi
- limit jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej
- minimalna działka przy podziale zbyt duża dla planowanego produktu
Dokumenty, które warto zamówić
- wypis i wyrys z MPZP
- koncepcja podziału (geodeta)
Najczęstsze pytania
Czy plan MN pozwala na szeregowce?
Zależy od ustaleń: niektóre plany dopuszczają tylko zabudowę wolnostojącą lub bliźniaczą.
Czy raport policzy liczbę działek po podziale?
Raport podaje maksymalną liczbę działek wynikającą z minimalnej powierzchni z planu; realna liczba po wydzieleniu dróg będzie mniejsza.