Plan ogólny gminy a Twoja działka
Plan ogólny to nowy, obowiązkowy dokument planistyczny dla całej gminy. Wyznacza strefy planistyczne i obszar uzupełnienia zabudowy, który decyduje o możliwości uzyskania warunków zabudowy.
Co zawiera plan ogólny
- strefy planistyczne obejmujące całą gminę (np. wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową, gospodarcza, rolnicza, zieleni)
- obszar uzupełnienia zabudowy: jedyne miejsca, gdzie po wejściu planu w życie można uzyskać WZ
- gminne standardy urbanistyczne
Dlaczego to ważne przy zakupie
Plany miejscowe muszą być zgodne z planem ogólnym, a WZ wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy. Działka bez planu miejscowego i poza tym obszarem może stracić możliwość zabudowy na lata. Gminy przyjmują plany w różnym tempie, dlatego status trzeba sprawdzić w konkretnej gminie.
Jak przebiega uchwalanie planu ogólnego
- uchwała o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego
- zbieranie wniosków od mieszkańców i instytucji
- projekt, uzgodnienia i opinie
- konsultacje społeczne z możliwością składania uwag
- uchwalenie przez radę gminy i ocena legalności przez wojewodę
Co możesz zrobić jako właściciel lub kupujący
Na etapie wniosków i konsultacji możesz wnioskować o objęcie działki obszarem uzupełnienia zabudowy lub odpowiednią strefą. Kupujący powinien sprawdzić projekt planu ogólnego, bo to on wskaże przyszłe możliwości zabudowy działek bez planów miejscowych.
Jak sprawdzić samodzielnie
- Sprawdź BIP i geoportal gminy. Projekt i uchwała planu ogólnego, konsultacje.
Czerwone flagi
- działka poza obszarem uzupełnienia zabudowy w projekcie planu ogólnego
Dokumenty, które warto zamówić
- informacja o planie ogólnym z urzędu gminy
Najczęstsze pytania
Czy mogę złożyć uwagi do planu ogólnego?
Tak, w trakcie konsultacji projektu planu. Terminy publikuje gmina.
Gdzie sprawdzić projekt planu ogólnego?
W BIP gminy i na stronie konsultacji; część gmin publikuje projekt w swoim geoportalu.