Działki w gminie Warszawa: ceny, MPZP i pozwolenia na budowę
Warszawa to miasto na prawach powiatu (woj. mazowieckie), zamieszkana przez ok. 1 866 729 osób (2025 r.). Poniżej dane o rynku działek z publicznych rejestrów oraz to, jak sprawdzić konkretną działkę w tej gminie.
Ceny działek w gminie Warszawa
Działka o powierzchni 1000 m² w cenie mediany kosztowałaby ok. 587 000 zł. Ceny w gminie różnią się mocno w zależności od przeznaczenia: grunty rolne zwykle są tańsze niż działki z planem pod zabudowę.
| Sposób użytkowania (ewidencja) | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| tereny komunikacyjne (drogi) | 1124 | 3,75 |
| grunty rolne | 506 | 739,00 |
| inne | 246 | 5,61 |
| grunty zabudowane i zurbanizowane | 202 | 1 139,24 |
| grunty leśne | 61 | 177,59 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), dane z 2026-10-12. To statystyka dla całej gminy; raport o działce liczy ceny w promieniu 3 km od konkretnej działki.
Co się buduje w gminie Warszawa
W ostatnich 12 miesiącach złożono w gminie 4077 wniosków o pozwolenie na budowę.
- Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny: 2019
- budowa nowego/nowych obiektów budowlanych: 1246
- Budynek mieszkalny jednorodzinny: 763
- rozbudowa istniejącego/istniejących obiektów budowlanych: 44
- odbudowa istniejącego/istniejących obiektów budowlanych: 5
Źródło: Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń GUNB. Raport o działce pokazuje pozwolenia w promieniu 1 km od działki.
MPZP i warunki zabudowy w gminie Warszawa
Plany miejscowe gminy Warszawa są publikowane w BIP urzędu, w gminnym geoportalu i w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckie. Części planów nie ma w krajowej integracji w Geoportalu, dlatego raport przeszukuje także rejestry gminy, odczytuje rysunek planu z zaznaczoną działką i cytuje ustalenia uchwały. Jeśli działka nie ma planu, decydują warunki zabudowy i plan ogólny gminy.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje działka w gminie Warszawa?
Mediana ceny gruntów niezabudowanych z ostatnich 3 lat to ok. 587 zł/m² (1015 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości). Cena konkretnej działki zależy od przeznaczenia w planie, dojazdu i mediów.
Jak sprawdzić MPZP działki w gminie Warszawa?
Wyszukaj działkę na mapie i zamów raport: sprawdzimy krajową integrację planów i rejestry gminy, odczytamy symbol terenu i parametry zabudowy. Wiążący jest wypis i wyrys z urzędu gminy.
Czy w gminie Warszawa można uzyskać warunki zabudowy?
To zależy od planu ogólnego gminy (obszar uzupełnienia zabudowy) i zabudowy sąsiedztwa działki. Raport ocenia szanse na WZ dla konkretnej działki.