Działki w gminie Kobyłka: ceny, MPZP i pozwolenia na budowę
Kobyłka to gmina miejska w powiecie wołomińskim (woj. mazowieckie), zamieszkana przez ok. 28 850 osób (2025 r.). Poniżej dane o rynku działek z publicznych rejestrów oraz to, jak sprawdzić konkretną działkę w tej gminie.
Ceny działek w gminie Kobyłka
Działka o powierzchni 1000 m² w cenie mediany kosztowałaby ok. 550 000 zł. Ceny w gminie różnią się mocno w zależności od przeznaczenia: grunty rolne zwykle są tańsze niż działki z planem pod zabudowę.
| Sposób użytkowania (ewidencja) | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| grunty rolne | 72 | 569,47 |
| grunty zabudowane i zurbanizowane | 28 | 692,17 |
| inne | 25 | 550,00 |
| grunty leśne | 14 | 299,75 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), dane z 2026-10-12. To statystyka dla całej gminy; raport o działce liczy ceny w promieniu 3 km od konkretnej działki.
Co się buduje w gminie Kobyłka
W ostatnich 12 miesiącach złożono w gminie 527 wniosków o pozwolenie na budowę.
- budowa nowego/nowych obiektów budowlanych: 272
- Budynek mieszkalny jednorodzinny: 186
- Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny: 66
- rozbudowa istniejącego/istniejących obiektów budowlanych: 3
Źródło: Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń GUNB. Raport o działce pokazuje pozwolenia w promieniu 1 km od działki.
MPZP i warunki zabudowy w gminie Kobyłka
Plany miejscowe gminy Kobyłka są publikowane w BIP urzędu, w gminnym geoportalu i w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckie. Części planów nie ma w krajowej integracji w Geoportalu, dlatego raport przeszukuje także rejestry gminy, odczytuje rysunek planu z zaznaczoną działką i cytuje ustalenia uchwały. Jeśli działka nie ma planu, decydują warunki zabudowy i plan ogólny gminy.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje działka w gminie Kobyłka?
Mediana ceny gruntów niezabudowanych z ostatnich 3 lat to ok. 550 zł/m² (139 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości). Cena konkretnej działki zależy od przeznaczenia w planie, dojazdu i mediów.
Jak sprawdzić MPZP działki w gminie Kobyłka?
Wyszukaj działkę na mapie i zamów raport: sprawdzimy krajową integrację planów i rejestry gminy, odczytamy symbol terenu i parametry zabudowy. Wiążący jest wypis i wyrys z urzędu gminy.
Czy w gminie Kobyłka można uzyskać warunki zabudowy?
To zależy od planu ogólnego gminy (obszar uzupełnienia zabudowy) i zabudowy sąsiedztwa działki. Raport ocenia szanse na WZ dla konkretnej działki.