Działki w gminie Józefów: ceny, MPZP i pozwolenia na budowę
Józefów to gmina miejska w powiecie otwockim (woj. mazowieckie), zamieszkana przez ok. 21 139 osób (2025 r.). Poniżej dane o rynku działek z publicznych rejestrów oraz to, jak sprawdzić konkretną działkę w tej gminie.
Ceny działek w gminie Józefów
Działka o powierzchni 1000 m² w cenie mediany kosztowałaby ok. 816 000 zł. Ceny w gminie różnią się mocno w zależności od przeznaczenia: grunty rolne zwykle są tańsze niż działki z planem pod zabudowę.
| Sposób użytkowania (ewidencja) | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| grunty zabudowane i zurbanizowane | 119 | 863,39 |
| tereny komunikacyjne (drogi) | 28 | 80,00 |
| grunty leśne | 7 | 36,90 |
| grunty rolne | 5 | 103,69 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), dane z 2026-10-12. To statystyka dla całej gminy; raport o działce liczy ceny w promieniu 3 km od konkretnej działki.
Co się buduje w gminie Józefów
W ostatnich 12 miesiącach złożono w gminie 299 wniosków o pozwolenie na budowę.
- Budynek mieszkalny jednorodzinny: 118
- budowa nowego/nowych obiektów budowlanych: 105
- Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny: 76
Źródło: Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń GUNB. Raport o działce pokazuje pozwolenia w promieniu 1 km od działki.
MPZP i warunki zabudowy w gminie Józefów
Plany miejscowe gminy Józefów są publikowane w BIP urzędu, w gminnym geoportalu i w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckie. Części planów nie ma w krajowej integracji w Geoportalu, dlatego raport przeszukuje także rejestry gminy, odczytuje rysunek planu z zaznaczoną działką i cytuje ustalenia uchwały. Jeśli działka nie ma planu, decydują warunki zabudowy i plan ogólny gminy.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje działka w gminie Józefów?
Mediana ceny gruntów niezabudowanych z ostatnich 3 lat to ok. 816 zł/m² (131 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości). Cena konkretnej działki zależy od przeznaczenia w planie, dojazdu i mediów.
Jak sprawdzić MPZP działki w gminie Józefów?
Wyszukaj działkę na mapie i zamów raport: sprawdzimy krajową integrację planów i rejestry gminy, odczytamy symbol terenu i parametry zabudowy. Wiążący jest wypis i wyrys z urzędu gminy.
Czy w gminie Józefów można uzyskać warunki zabudowy?
To zależy od planu ogólnego gminy (obszar uzupełnienia zabudowy) i zabudowy sąsiedztwa działki. Raport ocenia szanse na WZ dla konkretnej działki.