Formy ochrony przyrody na działce
Formy ochrony przyrody mogą wykluczyć zabudowę, ograniczyć jej rodzaj albo wymagać oceny oddziaływania na środowisko. Ich granice są publiczne, w serwisach GDOŚ.
Formy ochrony i ich znaczenie
- park narodowy i rezerwat: zabudowa zwykle niemożliwa
- park krajobrazowy i obszar chronionego krajobrazu: zakazy z uchwał (np. budowy w pasie od wód), wiele wyjątków
- Natura 2000 (siedliskowe i ptasie): przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać wymagają oceny
- użytek ekologiczny, zespół przyrodniczo-krajobrazowy, pomnik przyrody: lokalne ograniczenia
Jak robi to raport
Dla każdej formy ochrony liczymy procent działki objęty ochroną (dane GDOŚ) i sprawdzamy, czy forma występuje w promieniu ok. 500 m. Pokazujemy mapę form ochrony z zaznaczoną działką.
Ocena oddziaływania na środowisko
Dla przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (np. większe zakłady, farmy fotowoltaiczne powyżej określonej powierzchni, duże parkingi) potrzebna jest decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach. W obszarach Natura 2000 ocena dotyczy wpływu na przedmioty ochrony obszaru. Zwykły dom jednorodzinny zwykle tej procedury nie wymaga.
Najczęstsze zakazy w parkach krajobrazowych i OChK
- budowa w pasie od brzegu jezior i rzek (z wyjątkami)
- zmiana stosunków wodnych i likwidacja zadrzewień śródpolnych
- niszczenie siedlisk i form terenu
Dokładną listę zawiera uchwała sejmiku województwa lub rozporządzenie dla danego obszaru.
Jak sprawdzić samodzielnie
- Sprawdź Geoserwis GDOŚ. Mapa form ochrony przyrody. geoserwis.gdos.gov.pl/mapy
- Przeczytaj akt ustanawiający. Rozporządzenia i uchwały dla parków i OChK zawierają listę zakazów.
Czerwone flagi
- działka w rezerwacie lub parku narodowym
- obszar Natura 2000 przy planie inwestycji przemysłowej lub farmy PV
- zakaz zabudowy w pasie od brzegu wód w OChK
Dokumenty, które warto zamówić
- akt ustanawiający formę ochrony
- ewentualnie decyzja środowiskowa przy większych inwestycjach
Najczęstsze pytania
Czy w obszarze Natura 2000 można postawić dom?
Często tak. Natura 2000 nie jest generalnym zakazem zabudowy, ale przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na obszar wymagają oceny.
Czy obszar chronionego krajobrazu blokuje budowę?
Zależy od uchwały sejmiku. Typowe zakazy dotyczą m.in. zabudowy przy brzegach wód; zwykły dom jednorodzinny często jest możliwy.
Czy pomnik przyrody na działce przeszkadza w budowie?
Ogranicza prace w jego otoczeniu (np. drzewo pomnikowe i jego system korzeniowy); zabudowa reszty działki zwykle jest możliwa.